「マンホールの蓋」から分かること   

21世紀の趣味？「デザイン・マンホール」

最近「デザイン・マンホール」という言葉を聞くようになりました。

日本の自治体では、マンホールの蓋に意匠をこらして、その地域のシンボルや特産品のデザインを施しています。

そのため、鑑賞目的でこれらを写真に収める「収集家」が増えているそうです。

映画「ローマの休日」で有名な「真実の口」も元々はマンホールの蓋という説がありますので、人間は今も昔もそう変わらないことをしているようです。

大都市比較統計年表（平成25年）によれば、東京都区部には約48万、横浜市には約53万のマンホールがあると推計されています。

「マンホールの蓋」の標高が分かる

この「マンホールの蓋」の標高（海抜）が分かるということはご存知でしょうか？

市町村は下水道法の規定により「下水道台帳」を作成しています。

この「下水道台帳」では、下水管の埋設状況（下水管の位置・深さ・管径・管種・公共ますの位置等）が分かるようになっており、「マンホール情報」として地盤高（マンホールの蓋の標高）・施設番号・工事番号が記載されています。

近年「下水道台帳」を、ネット上で公開している自治体もあり、「マンホールの蓋」の標高をミリ単位で確認することができます。

高低差のある土地の相続税評価額

税理士もたまに、この「マンホールの蓋」の標高（地盤高）を参考にすることがあります。

土地の評価の実務においては、「周辺の土地よりも高低差がある宅地」は「利用価値の著しく低下している宅地」として評価額を減額します。

具体的には盛土をして擁壁を設ける等をしている「道路よりも高い宅地」や「坂の途中にある宅地」などです。

このような宅地の「高低差」を知りたいときや、測量を行う前にざっと概況を知りたいときには、「こことここのマンホールの蓋の地盤高の差はこれくらいか…」と参考にするのです。

裁決事例などでは

①「評価対象地だけ」が周辺の土地よりも「１ｍ以上」の高低差があるか

②路線価に高低差による減価が反映されているか

③高低差が評価対象地の一部だけの場合は、高低差のないところから通常利用できるか

が評価減のポイントとなっているようです。